Home Staging es decir, la disciplina que consiste en aumentar el valor percibido de un bien destacando sus puntos fuertes y ocultando sus puntos débiles ante un comprador potencial.
Pero, ¿cómo convertirse en home stager? La formación es sin duda el primer paso importante hacia el aprendizaje de las técnicas y herramientas de una profesión que engloba conocimientos de interiorismo, decoración, comunicación y marketing.
Garantizar la mejor formación a sus alumnos, Instituto Italiano de Diseño organiza un curso con un programa innovador y un profesor de éxito: Mirna Casadei.
Sin embargo, hay normas que pueden tenerse en cuenta cuando se quiere "poner en escena" una propiedad para su venta.
1. Eliminación de objetos personales usados y basura
Debe eliminarse todo lo que tenga que ver con aspectos personales: cepillos de dientes, jabones y cualquier otra cosa que pueda distraer la atención del comprador de algún modo o despertar en él una sensación de desorden o disgusto. También deben eliminarse las fotos personales, porque los posibles compradores pueden fijarse en ellas y no centrarse en el verdadero objetivo de la visita al inmueble. Lo mismo ocurre con los objetos "artísticos": distraen la atención y podrían invalidar la elección.
2. A cada espacio su destino
Es muy importante que cada espacio y habitación de la vivienda se utilice para su finalidad original. No se debe destinar el dormitorio al despacho o viceversa, por ejemplo, porque esto daría al comprador la impresión de que no hay espacio suficiente en la casa.
3. No a los animales
Hay que eliminar todo lo relacionado con los animales. Más allá de lo que pueda ser la pasión y el amor por los amigos de cuatro patas, es mejor no arriesgarse: hay muchas personas alérgicas o a las que no les gustan los olores.
4. Tanta luz como sea posible.
Durante las visitas, es bueno encender las luces o abrir las ventanas, dejar entrar toda la luz posible, para no transmitir la impresión de que es una casa oscura o que hay algo que ocultar. La luz también tiene la ventaja de hacer que las habitaciones parezcan más grandes y transmite positividad.
5. No a las casas vacías
Una casa sin muebles no expresa su verdadero potencial, no es acogedora y no permite a los compradores imaginar cómo será esa casa una vez adquirida.
6. ¡Orden!
Una casa ordenada y limpia tranquiliza, da la impresión de que hay espacio suficiente.
7. Narración visual
Esta es la norma más importante e interesante y se transmite mediante el profesora Mirna Csadei durante el curso de Home Staging en IDI.
Hay que contar una historia a través de la disposición y la decoración de la casa, creando conexiones emocionales, estimulando la imaginación de los visitantes, utilizando colores, olores, objetos.
Velas perfumadas, ambientadores o popurrí, objetos que ayuden a dotar de alma a las estancias, y luego hornear galletas de chocolate durante la visita... crearán un ambiente cálido y acogedor.
